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한경11-10일자중..(추가부동산대책예정)

강남 대체지구로 유망한 송파신도시(204만평)는 2007년 9월 개발계획승인을 거쳐 2008년 6월 실시계획이 확정될 예정이어서 현재 208%인 용적률이 크게 올라갈 것으로 예상된다.

또 송파신도시와 함께 강남 대체 효과가 클 것으로 예상되는 광교신도시도 내년 상반기 실시계획승인을 받을 예정이어서 환경영향평가 기간 등을 단축할 경우 용적률을 높일 수 있을 것으로 보인다.

광교신도시(341만평)는 판교신도시(281만평)보다 훨씬 큰 데도 공급물량이 판교보다 5000가구가 적은 2만4000가구로 계획돼 있어 현행 용적률(165%)을 더 높여 공급물량을 늘리면 강남 대체 효과를 확대할 수 있을 것으로 평가받고 있다...

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수혜아파트 대상 : 원천동, 우만동
원천동 -> 원천주공1,2차, 삼성1차
우만동 -> 월드메르디앙, 우만주공 1,2,4단지, 현대, 풍림


위 아파트는 광교신도시와 신분당선연장선, 경전철 등 각종 수혜를 입을 수 있는 광교에 바로 인접한 아파트들입니다..
특히 원천주공 1차와 우만주공 1,2차, 현대, 풍림은 추후 재건축을 바라볼 수 있을 것 같구요..

광교신도시가 내년 말이나 내후년 초쯤 분양을 한다고 하면
아마도 가격 상승이 큰 폭으로 이루어질 듯 합니다..


또한 광교신도시는 인구밀도 54/㏊, 녹지율 45.5%로 지금까지 계획된 우리나라 신도시 중 가장 쾌적한 형태로 개발될 예정이고, 주거기능보다는 행정, 비즈니스 등이 강조되어 개발될 예정으로 분양물량이 다른 신도시에 비하면 적습니다.
때문에 신도시개발로 인한 호재를 누릴 수 있는 광교신도시 인근아파트에 관심을 갖는 것도 좋을 것 같습니다. 광교신도시는 청약경쟁률이 높을 것으로 예상함으로 위 수혜단지의 매수를 권장합니다.

만약 광교신도시와 길 하나 차이에 있는 우만1,2단지, 원천주공1단지, 현대, 풍림 등이 재건축에 들어가면 광교신도시 입성과 같은 효과를 볼 수 있을 겁니다.. 재건축이 아니더라도 이들 단지는 거의 광교신도시의 모든 인프라를 그대로 사용한다고 볼 수 있죠..

관심있으신 분은 이 근처 아파트들 부동산에 가셔서
벽에 붙어있는 지도 한 번 보세요...
광교에 딱 달라붙어있는 모습 보실 수 있을 겁니다...

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* 자세한 광교신도시 사업개요, 공급계획, 투자분석, 수혜단지 자료는 아래 블로그를 참조하세요.

http://blog.naver.com/khai64/40030267030

http://blog.naver.com/jnho99/10008512905