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최근 시황을 보면 3-4 개월전 부동산 고수들의 예상 (강남 하락, 준강남 상승, 강북도 소폭 상승) 이 하나씩 맞는것 같습니다

그당시 부동산 고수들의 말로는 30평대 기준으로
강남 (목동포함): 10억 --> 8억수준으로 하락
준강남 (동작,용산,광진,성동등): 5억대 --> 7억수준으로 상승
비강남, 강북 : 3억대 --> 4-5억대로의 상승이 그 요지였읍니다

재건축에 이어서 강남 일반아파트가 하락하고
준강남인 동작, 용상, 성동등지의 아파트가 비수기임에도 불구하고 끄떡하지 않고 소폭이나마 상승하는 것을 보니 역시 고수들의 의견이아 예상은 귀담아 들어야 겠다는 생각입니다

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[시황-매매]강남권, 재건축이어 일반아파트도 하락
[머니투데이] 2006년 07월 15일(토)
아파트 매매시장이 여름 비수기에 접어들면서 약보합장세를 이어가고 있다. 서울 강남권역은 상반기 가격 상승에 대한 부담과 대출규제, 세금 부담 증가 등으로 재건축은 물론 일반 아파트값도 하락하는 등 약세를 면치 못했다.반면 개발 기대감으로 강북지역의 주요 구들은 소폭 상승해 강남권역과 대조를 이뤘다.

15일 부동산114에 따르면 지난주(8~14일) 서울 아파트 매매 변동률은 0.01%로 전주(0.02%)에 이어 큰 변동이 없었다. 신도시는 0.03%로 올 들어 가장 낮은 주간 변동률을 보였다. 수도권은 0.11%로 지난 주(0.09%)보다 소폭 올랐지만 보합세를 유지했다.

서울 매매시장은 송파(-0.22%), 강동(-0.18%), 서초(-0.09%), 강남(-0.01%), 금천(-0.01%) 순으로 주요 강남권이 일제히 하락했다.

송파구는 신천동 가락시영2차, 장미1,2차 재건축 단지를 포함, 미성, 장미3차 등과 같이 낡은 일반아파트도 1000만~5000만원 가량 떨어졌다. 강남구는 개포동 주공1단지 15평형이 소폭 하락한 가운데 대치동 쌍용1,2차, 우성1차, 한보미도맨션2차, 일원동 푸른마을 등이 1000만~2500만원 정도 떨어졌다.

서초구는 방배동 아트e-편한세상, 래미안타워 등 가구 규모가 적고 실수요가 부족한 30~40평형대가 500만~5000만원 정도 조정됐다.

반면 강북권 주요 구들은 상승세를 보였다. 마포(0.35%), 동작(0.27%), 동대문(0.16%), 도봉(0.15%), 은평(0.14%), 광진(0.12%), 성동(0.12%), 서대문(0.09%), 중랑(0.09%), 관악(0.08%) 순으로 한강 이북 지역이 상승세를 주도했다.

마포구는 신공덕동 래미안1,2,3차, 도화동 삼성, 성산동 성산시영유원 등이 올랐고, 동대문구는 대단지인 청량리동 미주와 전농동 우성 등이 150만~1500만원 가량 상승했다.

신도시는 0.03%로 지난 주(0.11%)보다 상승폭이 감소했다. 중동(0.30%), 일산(0.04%), 평촌(0.03%), 산본(0.02%) 순으로 올랐고, 분당(-0.01%)은 지난 주에 이어 2주 연속 하락했다.

분당 서현동 효자정도빌라, 구미동 까치주공2단지, 이매동 이매청구, 정자동 정든동아 등이 중소형 평형대를 중심으로 500만~2000만원 정도 떨어졌다.

수도권에서는 신도시 주변인 성남(0.59%), 부천(0.40%), 고양시(0.30%) 등이 강세를 보였고, 파주(0.31%), 포천(0.27%), 광주(0.20%), 용인시(0.16%) 등도 소폭 올랐다. 반면 구리(-0.08%), 광명(-0.02%), 의정부시(-0.01%) 등은 하락했다.