우리아파트 게시판
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-(주�*)
정확한 정보공유로 우리 모두 돈을 법시다(내용수정함)
부동산뱅크에 기웃거린다고 투기꾼으로 몰아세우는 사람들이 있습니다.
부동산도 투자의 한 부분입니다.
정확한 자료분석을 통하여
저평가된 부동산을 매입해서 후에 제대로된 값을 받아서 얻는 이익을
투기라고 하면 절대 안된다고 생각합니다.
아무 노력도 안하고
허위사실을 유포하여 다른 사람들에게 피해를 주면서
자기만 이익을 얻는 것은 투기이지만
정확한 자료분석의 노력과 정보공유등의 노력을 통해서
저평가된 부동산을 선취매하는 것은 말 그대로 합리적인 투자입니다.
누가 어떤 이야기를 했다고
감정적으로 대응하지 말고 논리적으로 정보를 공유합시다.
세상사람들중
자기에게 유익하고 좋은 정보를 얻기 위해
부동산뱅크에 기웃거리는 사람들이 얼마나 되는가요?
정보는 공유되어야 합니다.
그러나, 잘못된 정보는 그 즉시 시정되어야 합니다.
정보를 제공하는 사람이
잘못된 정보를 의도적으로 제공하는 것이 아니라
자기도 그 정보가 사실인 줄 아고 제공할 수 있습니다.
이런경우
부동산뱅크가 있어서 얼마나 유익합니까?
재건축수익분석
어떤 한 사람의 주장이 옳지는 않습니다.
솔직히
정확한 재건축수익분석은
시공사인 건설사에서 하는 것이지
조합이나 개인은 피상적으로만 밖에 할 수 없습니다.
그러나,
객관적으로 많은 정보공유가 이루어 진다면
시공사인 건설사의 분석에 거의 근접하게 계산해 낼 수 있습니다.
재건축수익분석을 정확히 해 낼 수 있다면
우리는 저평가된 부동산을 매입해서 수익을 올릴 수 있고
고평가된 부동산을 매입하는 우를 범하지 않을 수도 있습니다.
그래서
정보공유가 중요한 것입니다.
정보공유 합시다.
또, 상대방의 잘못이 있으면 비난하지 말고 논리적으로 반박합시다.
우리가 흔히 저지르는 잘못 중 하나가
옛날에 그런식으로 계산을 했는데
무슨 소리를 하는가라고 하면 안됩니다.
옛날에는
재건축수익분석할때 가장 중요한 것이 대지지분이었습니다.
그 이유는
평당건축비는 전국이 거의 동일하였고
분양가규제로 평당 600만원을 넘어서지 않았을때 이야기입니다.
그런데
지금은 분양가 자율로 인하여
지역마다, 같은 지역내에서도 분양가가 천차만별입니다.
분양가가 600만원부터 2천만원까지 얼마나 다양합니까?
즉
오늘날에 있어서 재건축시
대지지분을 따지는 것은 유의미한 것은 맞지만
아주 중요한 부분은 아니라는 것입니다.
오늘날
재건축수익분석시
가장 중요한 것은 분양가입니다.
분양가가 800만원이면 --> 무상배정평형을 계산할때
대지지분을 따져서 계산하면 거의 정확하게 나옵니다.
즉, 대지권의 약 130% 이런식으로 말입니다.
그러나
분양가가 1200만원을 넘어서면
이야기가 달라집니다.
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| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 연산동 |
주공 |
76 |
39,500 |
43,000 |
9,250 |
10,500 |
1,000 |
40 |
| 연산동 |
주공 |
80 |
40,500 |
44,500 |
9,500 |
10,750 |
1,000 |
40 |
| 연산동 |
주공 |
89 |
46,500 |
50,000 |
10,250 |
12,250 |
1,000 |
45 |
| 연산동 |
주공 |
94TB |
50,000 |
54,500 |
11,000 |
13,250 |
2,000 |
48 |
| 연산동 |
주공 |
94 |
50,000 |
54,500 |
11,000 |
13,250 |
2,000 |
48 |
| 연산동 |
주공 |
94TA |
50,000 |
54,500 |
11,000 |
13,250 |
2,000 |
48 |
| 연산동 |
주공 |
110 |
56,000 |
61,500 |
12,750 |
15,250 |
2,000 |
53 |
| 연산동 |
주공 |
116 |
76,500 |
81,500 |
22,500 |
28,000 |
0 |
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등록일 2006/05/25 | 조회 790 
평당 2천만원이라
