부동산 정보포털에서 거래포털로!

청주시 인구 68만명 돌파 '초읽기'


지난해 말 67만9301명… 전년比 0.96% 상승


증가율 전국 상회… 빠르면 내달 중 달성예상


청주시 인구 68만 명 돌파가 초읽기에 들어갔다.

　

7일 청주시에 따르면

지난해 12월 말 현재 외국인을 포함한 인구는 67만9301명으로

2012년 동기(67만2849명)보다 0.96% 증가했다.

　
인구 증가 추이를 볼 때
빠르면 다음 달 중으로 68만 명을 돌파할 것으로 보인다.

　
청주시 주민등록 인구 증가율은 0.91%로
이는 전국 평균 인구증가율 0.38%,
충북 인구 증가율 0.45%보다 각각 0.53%포인트, 0.46%포인트 높다.

　
2012년 출생·사망으로 인해 인구가 4801명에서
지난해 4024명으로 777명 감소했는데도

인구가 증가한 것은
전입·전출 순 이동 인구가 1797명이나 증가했기 때문이다.
　
지난해 다른 시·도에서 청주로 순 유입한 인구는
충북 지역에서 2292명,
경북도 185명, 인천광역시 171명 순으로 나타났다.
　
반대로 다른 시·도로 순 유출한 인구는
서울특별시로 488명, 세종특별자치시 365명,
경기도 127명, 제주특별자치도 120명 등이다.

　
충북도내에서는 청원군에서의 순 유입 인구가 1254명으로 가장 많았고,
음성군 347명, 증평군 248명 순으로 집계됐다.

　
구별 주민등록 인구분포는 흥덕구가
상당구보다 18만648명 많지만

지난해 상당구 도심재개발과 아파트 신축 등으로
상당구 인구가 5695명(2.37%) 증가해 흥덕구와의 격차를 줄였다.

　
동별 인구는 가경동이 5만5652명으로 가장 많았다.
이어 성화개신죽림동(5만2458명),
복대1동(4만8895명), 용암1동(4만6050명) 등의 순이다.

　2012년 대비 인구가 가장 많이 증가한 곳은
오근장동으로 3895명에서 1만22명으로 1년 사이 157.3% 증가했다.
　
　
2012년과 비교해 유소년 인구 구성비는 0.54%포인트 감소했고
생산가능 인구는 0.17%포인트,
노령 인구는 0.37%포인트 각각 증가했다.
　
전국 평균보다는 유소년 비율이 2.1%포인트 높고
노령 인구는 3.23%포인트 낮은 것이다.
　
지난해 가구당 인구수는 1인 가구 증가로
2012년 2.62명에서 2.59명으로 감소했다.

하지만 전국 평균 2.5명과 청원군 2.39명보다는
각각 0.09명, 0.2명 많은 것으로 나타났다.
　
오는 7월 청주시와 통합하는

청원군의 지난해 말 인구는 15만8365명이다.

　
윤충한 정책평가담당은 "지난해 말 기준 인구통계는

통합청주시가 오송KTX, 청주공항, 오송첨단의료복합단지,

오창과학단지, 청주테크노폴리스 조성 등

발전 추세와 세종시 배후 도시로의

성장잠재력을 고려할 때 100만 명의 중부권 명품도시로

도약하는 토대를 쌓아가고 있음을 보여준다고 강조했다






충청권 부동산 시장 매매·전세 동반상승

지난주 대전·세종·충청권에서 아파트 매매가는

세종·충북, 전셋값은 충남·북이 전국 평균 상승률을 웃돌며

강세를 보였다.

5일 KB국민은행의 '주간 아파트가격동향'자료에 따르면


지난주 전국의 아파트 매매가는

전주대비 평균 0.02%, 전셋값은 0.10% 각각 상승한 것으로 분석됐다.



아파트 매매가는 16주 연속 오름세를 보였고,

전셋값은 물량 부족으로 상승세를 이어갔다.



대전의 아파트 매매가와 전셋값은

전주보다 각각 0.02%, 0.06% 오른 것으로 나타났다.

지난해 말 2단계 정부청사 이전을 앞두고 한동안 초강세를 보였던 세종시의 아파트 매매가는 전주에 비해 0.08%, 전셋값은 0.14% 뛰었다.

충남의 아파트 매매가는 전주대비 0.01%, 전셋값은 0.22% 올랐고 충북의 아파트 매매가와 전셋값은 각각 0.07%, 0.19% 상승한 것으로 조사됐다. 대전의 지역별 아파트 매매가는 동구·서구·유성(0.02%)가 소폭 오름세를 보인 가운데, 중구와 대덕구는 전주와 변동없이 보합세를 기록했다.

전셋값은 세종시 인접 유성구(0.15%)가 지역에서 가장 많이 올랐고, 중구(0.09%), 서구(0.03%), 중구·대덕구(0.02%) 순으로 상승했다.

충남의 아파트 매매가는 논산(0.07%), 공주(0.04%), 천안(0.02%)이 소폭 오름세를 보였으며 아산·계룡시는 보합세를 보였다.

반면에 지난주 전셋값은 아파트 매매가에 비해 상승폭이 컸다. 계룡시(0.48%)가 전국 상위의 상승률을 보였고, 천안(0.27%)도 강세를 기록한 것으로 분석됐다. 논산(0.10%)을 비롯해 공주·아산(0.05%)은 소폭 상승하는데 머물렀다.

지난주 충북의 부동산 시장은 양극화현상을 보였다. 아파트 매매가는 충주(0.12%)와 청주(0.07%)가 오름세를 나타냈으며 청원은 전주와 변동없이 보합세를 기록했다. 충주는 2주연속 상승세를 이어갔다. 전셋값은 충주(0.27%)와 청주(0.20%)가 강세를 보였고, 청원은 전주와 변동없었던 것으로 조사됐다.

오송,오창 지역이
의약품,바이오 산업 의 메카가 될 것같습니다

향후 100 여개 연구 기관이 입주하게 되면
그야말루 세게적인 의료도시 로서 자리매김 할 것 같습니다

보건복지부나 식약청 질병관리 본부가 있다 보이
아무래두 송도 나 대구 보담은 성장 가능성이 더 높다고 봐야져


제약,화장품,바이오 회사덜이 오송으로 달려 가는 것도

다 행정기관이 오송으로 이전 해 있기 때문이져.............

한국은 고져 사바사바 김밥을 잘 말아야

로비가 잘 되는 거 뻔한 통박이다 보니

오송으로 몰려 오는 거 당연한 거 아닌가여.........


오송 첨단 의료 복합 단지에
오는 2016 년까지 100 여개 우수 연구기관이 들어설 전망입니다.

이에 따라 첨단 신약 과
의료기기 전문 기관들의 관심이 높아지고 있다.

특히 계획대로 우수 기관이 유치된다면
오송 첨복 단지는 글로벌 첨단 의료 산업의 허브로
자리 잡을 것으로 확실시 됩니다.

정부는 제 9 차 첨단 의료 복합 단지 위원회를 열고
첨단 의료 복합 단지 제 2 차 종합 계획을 확정 발표했습니다.

이에 따르면
앞으로 3 년여 동안 오송과 대구 복합 단지에 1 조원이 투입되고
연구 인력도 4 배로 확대됩니다.

오창 청원고,양청고,청주 세광고,

서산 서일고,서령고,서산여고 등

지방 명문고 덜 몸값이 더욱 치솟게 생겻습니다


왜냐구여

향후에는 충북대,충남대,의대 나 약대 ,법대,로스쿨,등

입학은 그 지역 고댕학교 학생덜 부터

우선 할당된 비율을 뽑기 때문이져.................

지방 아파트 특히 세종시 주변 충청권 명문고 지역

오창,서산,청주 등이 가장 큰 수헤를 볼 거 같아여


울나라 30-40대 맘덜 애덜 교육에 아주 그냥 환장 허쟈나여


드럽구 치사해 서리 스카이대 나올려구
을메나덜 난리 부르스 인대여


회사에 입사해서두 스카이대 나온 눔덜

꼴보기 싫고 눈꼴 사나 와서리

사람덜이 아주 치를 떨구 이를 갈구 살쟈나여..............




***지방高 출신, 지역大 인기과 입학문 '활짝'

지방대 육성법' 국회 통과 … 지역 출신 할당 선발


올해 대입부터 지방의 고교 졸업자가

의대, 법대 등 지역 대학의 인기학과에

한결 수월하게 들어갈 수 있게 됐다.

또 지방대 졸업자도 법학전문대학원(로스쿨), 의학전문대학원,
치의학전문대학원 등 지역 인기 대학원에 입학할 기회가 확대된다.

지방대 모집정원의 일정 비율을
해당 지역의 고교 졸업자로 뽑는 지역인재 전형이 도입된 덕이다.

교육부는 이같은 내용을 뼈대로 하는

지방대학 및 지역균형인재 육성에 관한 법률(지방대 육성법)이

지난해 말 국회 본회의를 통과했다고 1일 밝혔다.


교육부는 2015학년도
대입에서부터 지역인재 전형을 적용할 계획이다.

이로써 지방 고교 출신 학생이
지역 의대와 법대, 한의대, 치대, 약대에
입학하기가 다소 쉬워지게 됐다.

지방대 졸업자도 법학전문대학원(로스쿨), 의학전문대학원,
치의학전문대학원 등 지방의 인기 대학원에
진학할 기회가 늘어나게 됐다.

지방 소재의 법학전문대학원(로스쿨)과 의학전문대학원,
치의학전문대학원, 한의학전문대학원 등
전문대학원도 지방대 졸업생을
전체인원의 일정비율 이상 선발해야 한다.

지방대 졸업생의 공무원 임용기회도 확대된다.

일정비율 이상을 지역인재로 채용 또는 선발토록 하는
지방대육성법의 적용 대상은
지방대 외에도 정부와 공공기관,
일정규모 이상 대기업까지 아우르고 있다.

지방대 육성법은
국가공무원 중 지역인재가 일정비율 이상
확보될 수 있도록 시행계획을 세우도록 했다.

공공기관과 상시 근로자가 300명 이상인 기업도
신규 채용의 일정비율 이상을 지역인재로 채용해야 한다.

이 외에도 국가와 지방자치단체가 실시하는
해외교류 및 연수사업에서
지방대 학생이 불이익을 받지 않도록 하는 내용도 포함됐다.

이와함께 교육부는 국회에서 대입전형
사전예고제를 강화한 내용의 고등교육법 개정안도 통과됨에 따라
2017학년도 대입전형 기본사항이

2년 6개월 전인 올해 8월 발표된다고 밝혔다.

대학들은 2017학년도 대입전형 시행계획을
1년 10개월 전인 2015년 4월에 공개해야 한다.



2014 년 말띠해 부동산 시장, 질주 할까?


2014 년 갑오년 말띠해 새해가 밝았다.

2014 년 올해 말띠 해 부동산 시장은 어떻게 될까?

일단 작년 계사년과는 사뭇 달라지는
시장변화가 가시화 될 것이 유력 해지고 있어 기대감이 크다.

작년 계사년 뱀띠 해에 부동산 시장이
뱀 처럼 느리게 회복되었다면

올 갑오(甲午)년 말띠 해에는
달리는 속도가 빠른 ‘말(馬)’처럼
시장 회복이 빨라질 것으로 예상 되는 것이다.


이런 예상을 하는 이유는, 여러 요인을 고려할 수 있겠지만
무엇 보다도 그동안 집값 폭등기때 시장을 잡기 위해
다년간 옥죄었던 굵직한 규제 대못들이
작년 12월에 대부분 뿌리가 뽑혀 시장에서 사라졌기 때문이다.


취득세 영구인하와 수직증축 리모델링이 가능해졌고

가장 험난한 고초를 겪으면서 된다 안된다 말이 많았던
다주택자 양도세 중과까지 전격적으로 폐지되어

거래 정상화와 시장 회복을 결정적으로

가로막아 오던 3 가지의 굵직한 대못이 뽑혔기 때문이다.


규제 대못이 뽑힌 시장은 말띠 해에는 점차 거래가 늘고,
2 주택 이상을 보유 하려는 수요들도
점진적으로 증가할것으로 예상된다.

주택 시장 회복을 가로막은 주범이 불필요하고
과도한 규제 였기에 규제가 풀린
시장이 회복 되는 것은 당연 하다고 본다.


최근 수도권 전세가율이 70%를 상회하는 지역이
속출하고 있는 상황에서
부동산 규제가 대거 풀리고

대외적으로는 미국등을 위시한
글로벌 부동산 활황 장세가 계속되면서
상당기간 가격조정을 거친 수도권 주택 매물에 대한
매수세가 유입될것은 자명해 보이기 때문이다.


특히나 다주택자 양도세 중과폐지가
전월세 상한제등과 빅딜을 하지 않고 폐지된 점은 다행이라 할수 있다.

만약 전월세 상한제 와 빅딜을 하였다면
필자의 견해로는 다주택자 중과 폐지의 약효는
크게, 아니 어쩌면 아무런 효과도 내지못하는
애물단지 정책이 되었을것이다.


다행히 전월세 상한제같은,
시장혼란을 주고 주택시장을 침체 시키는 정책과 딜이 되지 않고
순수하게 다주택자 양도세 중과 폐지만 된점은
시장에 상당히 긍정적인 효과를 줄것이다.


아울러 다주택자 양도세 중과 폐지 못지않게
중요한 점이 있는데, 단기 보유 양도세가 완화된다는점이다.

이부분은 언론이나 부동산시장에서 주목을 받지 못하는편이지만
중과 폐지 못지 않게 단기보유 양도세율 하향 조정도
상당히 중요한 부분이고
시장에 미칠 영향이 적지 않은 정책이다.

단기보유 양도세율 하향조정은 1년 미만의 경우에
기존 50% 에서 40% 로 줄었고
1년~2 년 미만 보유는 기존 40% 에서 기본세율 ( 6~38% )로 조정됐다.


다시말해 주택구입후 1년만 보유하고 처분하더라도
양도세율이 40% 가 아닌 일반 세율로 적용되어
세부담이 크게 줄어드는 것이다.


취득세를 영구인하하고
다주택자를 죄인취급했던 중과제도가 폐지되면서
동시에 1년 이상만 보유하면
시세차익 상당 부분을 세금으로 토해내지 않게 되는
시장 환경이 형성된 때문에

주택 시장은 생각 이상으로
회복 속도가 빨라 질 가능성이 높아졌다.


결국 올해 말띠해에는 어느정도
부동산 시장이 회복하면서 질주할 수 있는 길이 트였다고 볼수 있고,

그동안 악화 일로에 있던 부동산 시장이
작년 하반기를 기점으로 바닥을 다지는 모양새를 보이다

연말 본격적인 규제 완화가 확정 되면서

올 한해는 낙폭을 만회하는 결정적인 한해가 될것으로 전망된다.



다만, 아직 분양가 상한제와 총부채 상환 비율 (DTI) 규제가 남아 있어
향후 시장 회복에 발목이 잡힐 가능성도 있기 때문에

마지막 남은 두 개의 대못도 이른시간내에 뽑혀야 할것이다.
지방에는 없는 DTI 규제가 수도권 에만 있다는 것은 말이 안된다.


올해 말띠해 부동산 시장은 위와같은 요인들로 인해
분명 작년과는 다르게 회복 속도도 빠르고
거래량도 상당히 증가할것이다.

특히 그동안 집값 하락을 우려하여
내집마련 대신 전세시장에 머물러 있던 구매력 있는 수요자들의
움직임이 생각보다 상당히 빨라 질 가능성이 높다.


-김부성, 부동산 富테크 연구소 대표