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신현송 경제 보좌관계서 스폐인도 미리 DTI를 했다면 지금보다 좋았을것이다.

라고 말씀하셨는데..


저는 이말씀을 듣고 불안과 초조함이 뭍어 나옵니다...

이분이 외국에서 경제학 공부를 많이 했다 해도 적어도 DTI만큼은 특별히 이론적으

공부한적은 전혀 없습니다.

이유는 DTI아버지라고 부르는 노무현대통령 집권시절 2005년8월 처음 도입된것이라(세계에서유일하게)


(미국의 DTI는 예로 기본적으로 정해놓은LTV80%정도를 기본적으로 소득에 상관없이 해주고나서

추가적으로 더요구할때 이때DTI를 보기때문에 근본적으로 우리DTI하고는 다릅니다

어느누구도 경제학 이론공부를 많이 하신분도 DTI에 대해서는 잘몰를것입니다.)

그런데 이분이 DTI에대해서 잘모르는것이 저를 불안하게 만들고 있습니다..


현재 우리가 디티아이로 부동산 가격이 하락하는 경우는 !!


주택공급방식이 선분양제도에 있기 때문에 부동산가격이 하락하는것이지

후분양제도 하에서는 절대 통할수가 없는것입니다.


2008년 상반기 강북3구와 의정부와 양주등 경기북부가 2006년하반기 집값급등에 이어

추가적으로 또 상승했습니다.

이유는 2006년 하반기 직전까지 강북은부동산도 침체했었고 이러한 이유가 바탕이 되어

주택보유자가 2.3년후 입주할 아파트를 분양받은 사실이 없기에

2008년 상반기 강북이 디티아이제도하에서 집값이 상승한것입니다.


스폐인을 비롯한 세계모든나라가 디티아이를 정책에 반영할수가 없는것이

주택공급방식이 대부분 후분양에 있기에 정책에 반영할수가 없는것입니다..


자 우리경우 아파트가 후분양이라 생각하면 또한 대출규제를 실시하고 있다면

주택보유자가 후분양아파트를 추가적으로 거의분양받을수는 없슬것입니다.


기본적으로 수요억제를 하는심리가 팽배하는데 게다가 당장 입주해야 하면

자기집을 팔고 해야 하는데 대출규제로 수요는 억제된상태에서 더구나 일시적 1가구

2주택자도 아닌데 굳이 가격을 낯추어서 매도할이 없다는것입니다..

(더구나 우리는 LTV가 아주건전합니다)

그래서 외국은 디티아이가 도입할수가 없는것입니다...


결국 디티이아는 주택보유자가 분양할때와 입주시 부동산경기가

완전다를때 이들이 어쩔수 없이 1개는 처분해야 하는데

이때 디티아이로 수요를 억제하면 집값이 하락한다는 내용입니다....


반대로 강남 반포 자이와 반포 래미안등이 현재 잡값이 강세인이유도

2008년중.하반기때 분양했는데 6개월 입주를 앞두고 분양했기에

적어도 이것을 분양받은분들은 무조건 팔아야 되는 분들이 없기에

현재도 가격이좋은 이유이기도 합니다....


저의 의견은 현재 주택보유자들이 가장관심이 디티아이인데

청와대 경제 보좌관이 디티아이에 대해서 전혀 지식이 없는것이

국민에 한사람으로서 불안하다는 이야기입니다..........

뭔가 실전경제적 지식을 검증을 요구하는바입니다....