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숨겨진 서울 속 진주를 찾아라-

③서남권 개발 계획은? 2009-04-02 13:45:00.0

서울 개발 계획 시리즈 중 서북권에 이어
이번에는 서남권의 개발 계획을 정리해 드립니다.

서남권 지역은 서울 지역 중에서도 준공업 지역이 많이 몰려 있는 지역인데요, 구로구 구로동, 고척동, 영등포구 양평동, 문래동, 강서구 가양동, 금천구 시흥동, 독산동 일대가 이에 해당됩니다.

한국전쟁 이후 경제가 발전하면서 원래 서울 외곽 지역이었던 서남권 지역은 한국 경제를 이끌어가는 중추 공장 지대, 산업 핵심 지역의 역할을 담당해 왔습니다.

하지만 서울의 인구가 늘어나고, 국내 경제 역량이 확대되면서 서울 지역은 경계는 점차 강북 지역에서 한강 이남 지역으로 확장되어 왔습니다.

제2차 산업인 준공업 지역의 영세 공장들은 자연스럽게 지대가 저렴한 지방 외곽 지역으로 밀려 갈 수 밖에 없는데요, 서울의 경우 외곽 지역으로 급격한 확장을 해왔기 때문에 서남권 지역은 주요 주거지역과 준공업 지역이 혼합된 모습을 보여왔습니다.

서울 지역의 효율적인 대지의 이용과 모자라는 주택의 공급을 위해 서남권 준공업 지역의 개발 필요성이 증대해 왔는데요, 이에 따라 서울시에서는 서남부 르네상스라는 서남권 개발 계획의 청사진을 제시하기도 했습니다.

서남권 지역은 현재 총 8개의 뉴타운 사업과 각종 지구단위계획이 몰려있는데요, 서남부 르네상스의 컨셉에 따라 준공업 지역의 점진적인 지방 이전과 주거 환경의 개선에 그 목적을 두고 있어 서울 지역의 새로운 핵심 지역으로 부상될 것으로 예상됩니다.

1. 교통 개발 계획

◆ 서부선 경전철
ㆍ노선명 : 서부선 경전철
ㆍ개통시기 : 2017년 개통
ㆍ사업구간 : 새절(6)-충암고-명지대-연희3-연세대앞4-신촌(2)-광흥창(6)-서강대교남단-MBC앞-성모병원-노량진역(1,9)-장승배기역(7)[12개역] ? 지하
ㆍ차량기지 : 성모병원앞 공영주차장 옆
ㆍ구간분석 : - 가좌뉴타운 지역은 대체로 지하철역을 도보로 이용하기에는 거리가 있어 교통이 불편했던 지역 -> 따라서 서부선 개통으로 최고 수혜 지역은 가좌뉴타운, 가좌동 일대로 볼 수 있음

- 기타 여의도와 신촌 주변 지역은 이미 여러 가지 지하철 라인이 통과하는 지역으로 경전철 개발로 인한 파급효과가 적을 것으로 분석됨

◆ 신림선 경전철
ㆍ노선명 : 신림선 경전철
ㆍ개통시기 : 2017년 개통
ㆍ사업구간 : 샛강역(9)-대방역(1)-성남고입구~보라매역(7)~보라매공원-당곡4-신림역(2)-신본교~신성초~서울대-[차량기지] [10개역] - 지하
ㆍ차량기지: 신림동 신림로 교통광장 일대
ㆍ구간분석 : 현재 신림뉴타운으로 지정되어 있는 신림동 일대, 그리고 인근 서울대 지역은 도보로 이용할 수 있는 지하철역이 없는 상황. 따라서 신림선개발로 최대 수혜가 가능한 지역은 신림동 일대가 될 것으로 전망됨

◆ 목동선 경전철
ㆍ노선명 : 목동선 경전철
ㆍ개통시기 : 2017년 개통
ㆍ사업구간 : 화곡로입구4-신월4-신월정수사업소-과학수사연구소-강월초교입구-서부화물터미널입구~(여기까지 고가)(여기부터 지하) 신트리공원-양천구청-오목교역(5)~SBS-월촌중-당산(2,9)[총12개역]남부순환로 구간만 고가
ㆍ차량기지 : 양천공영버스차고지 앞 2호선 신정지선과 교차하지만 환승 안함
ㆍ구간분석 : - 기존에 도보로 이용 가능한 지하철역이 없던 신정뉴타운 부근과 신월동 일대가 목동선 개발로 교통 편의선 크게 증가
- 따라서 목동 일부 지역과 더불어 신정뉴타운, 신월도 일대가 최대 수혜지역으로 분석됨
- 나머지 구역은 이미 기존에 이용 가능한 지하철역이 있거나 이미 고가의 주택가격을 형성하고 있는 지역으로 파급효과 적을 것으로 분석됨

◆ 난곡 GRT

ㆍ노선명 : 난곡 GRT
ㆍ개통시기 : 2009년 12월
ㆍ사업구간 : 난향초등학교~우림시장~난곡주유소~문성골길 4거리 남측~난곡4거리 남측
~신대방역(2)(6개역, 평균 역간거리 500m)신대방역(2)~도림천 보도육교 주변~보라매길 입구~보라매병원앞 (3개역)[도림천 교량설치]
ㆍ구간분석 : 신림7동, 12동, 13동 등 신림뉴타운으로 지정되지 않은 신림동 지역은 현재 구역별 재개발 진행중. 이들 지역의 교통 및 주거환경이 열악해 신림선과 별개의 난곡GRT 추진중. 신림7동, 12동, 13동일대가 최대 수혜지역

◆ 신안산선

ㆍ노선명 : 신안산선
ㆍ개통시기 : 1단계: 2011년 이후 / 2차: 2014년 이후
ㆍ사업구간 : 1단계 1구간 - 차량기지~송산~원시~선부~석수골 신호소(소사-원시선 분기)~목감~고속철도 광명역
2구간 - 광명역~구로디지털단지역
3구간 - 구로디지털단지역~신풍역~도림로~여의도역~공덕역~서울역~청량리역
2단계 4구간 - 여의도-서울역-마른내길-왕십리뉴타운-청량리역
ㆍ구간분석 : 금천구의 독산, 시흥동 일대의 서울 중심권역 접근성이 크게 향상되어 최대 수혜지역으로 분석

◆ 지하철 9호선
ㆍ노선명 : 지하철9호선 1단계 구간
ㆍ개통시기 : 1단계 구간 2009년 중순경 개통
ㆍ사업구간 : 1차: 개화-김포공항-신논현(25개역, 차량기지1)
2차: 신논현-종합운동장(2)(5개역)
3차: 종합운동장(2)~방이동(7개역)
ㆍ구간분석 : 지하철 9호선은 김포공항에서 여의도업무지구, 노량진뉴타운, 흑석뉴타운, 반포, 강남업무지구, 송파구 일대 등 강남권 주요 지역을 모두 관통하는 노선. 강서구 방화동, 등촌동, 가양동, 염창동, 영등포구 양평동 일부 등이 최대 수혜지역으로 분석이 됨

◆ 강남 순환 고속도로
ㆍ노선명 : 강남 순환 고속도로 남부구간
ㆍ개통시기 : 2013년 개통 예정 (남부구간)
ㆍ사업구간 : 강남순환고속도로는 총 34.8km 이중 남부구간은 금천구 시흥동에서 서초구 우
면동까지로 왕복6차로로 개발 진행중. 시흥에서 사당나들목까지는 구간은 지하 도로터널로
개발이 진행됨
ㆍ구간분석 : 강남고속도로 남부구간은 사업 완료후 30년 동안 유료고속도로로 운영될 예정
- 금천구 및 경기 서남권에서 강남권 접근성은 크게 증가, 서울 지역에서 최대 수혜지역은 금천구로 판단이 됨
- 그러나 유료 고속도로로 개발되는 만큼 주변 주택 가격의 견인 요소로 작용하기에는 어려움이 있을 것으로 판단됨

2. 뉴타운

◆ 방화뉴타운
ㆍ소재지: 서울특별시 강서구 방화동 609
ㆍ사업기간: 2005~2014
ㆍ구역면적: 490,000 ㎡ (약148225 평)
ㆍ건립규모 : 7,530 가구 (19,350 명)
ㆍ사업유형 : 주거중심형뉴타운
ㆍ사업방식: 주택재건축사업
ㆍ지역특성: 서측의 김포공항과 동측의 마곡지구 사이에 입지. 지역주민과 함께하는 테마가 있는 주거단지로 친환경적으로 조성. 지구전체를 순환하는 테마생활가로를 조성하고 대중교통과 연계된 보행중심의 공간 조성. 환경친화적, 미래지향적인 공원?녹지계획으로 어디서나 푸름을 느낄 수 있는 주거단지 조성

◆ 신정뉴타운
ㆍ소재지: 서울특별시 양천구 신월동
ㆍ사업기간: 2005~2019
ㆍ구역면적: 2,316,364 ㎡ (약700700 평)
ㆍ건립규모: 11,650 가구 (32,600 명)
ㆍ사업유형: 주거중심형뉴타운
ㆍ사업방식: 주택재개발사업, 주택재건축사업, 도시환경정비사업등
ㆍ지역특성: 신정네거리 주변에는 영화와 음반제작, 연예학원, 소품 등 영상관련 산업을 유치하고 상설전시장과 기획전시장, 복합영상관 등을 갖춘 영상문화센터 2개동이 개발, 또 신월로와 맞닿아 북서쪽 지점에는 방송과 영상관련제품을 생산하는 영상테크노센터가 아파트형 공장형태로 건립됨. 뉴타운 북쪽 경계 도로는 영화음반제작사, 연예학원 등 영상관련 산업과 상설전시장, 공연장 등이 갖춰진 '미디어거리'로 조성됨

<左 방화뉴타운, 右 신정뉴타운>

◆ 영등포뉴타운
ㆍ소재지: 서울시 영등포구 영등포동
ㆍ사업기간: 2005 ∼ 2012
ㆍ구역면적: 226,000 ㎡ (약68365 평)
ㆍ건립규모: 2,200 가구
ㆍ사업유형: 도심형뉴타운
ㆍ사업방식: 도시환경정비사업
ㆍ지역특성: 뉴타운 사업지구로 지정된 영등포동 2가, 5가, 7가 일원에 대하여 서울시 지역균형발전 정책에 부합하는 도심형의 뉴타운을 개발하여 영등포시장 일대의 부도심지역으로의 위상정립 및 도시미관 증진 도모. 여의도 업무수요 유치/ 시장기능의 활성화/ 신개념도심형 주거단지. 커뮤니티중심, 지역발전의 중심, 지역문화의 중심

◆ 노량진뉴타운
ㆍ소재지: 서울시 동작구 노량진동 270-2
ㆍ사업기간: 2005.04~2011
ㆍ구역면적: 762,000 ㎡ (약230505 평)
ㆍ건립규모: 12,500 가구 (31,000 명)
ㆍ사업유형: 주거중심형뉴타운
ㆍ사업방식: 주택재개발?재건축, 시장재개발, 지구단위계획등
ㆍ지역특성: 뉴타운 북쪽의 지하철 1호선 노량진역 주변과 7호선 장승뱅기역을 잇는 중심축이 집중적으로 개발된다. 이를 위해 중심축인 장승배기길을 4차선에서 6차선으로 확대하고, 노량진역 인근에 이면도로를 신설해 상업활동이 할성화되도록 유도한다. 장승배기길 중앙에는 4개 건물동으로 이루어진 타운센터를 짓고, 중앙에 약2천여평 규모로 평지보다 낮은 썬큰(sunken)광장을 마련하는 등 이 일대는 대형녹지축으로 변모하게 됨
<左 영등포뉴타운, 右 노량진뉴타운>

◆ 신길뉴타운
ㆍ소재지: 서울시 영등포구 신길동 236
ㆍ사업기간: 2012년까지 완료 예정
ㆍ구역면적: 1,469,910 ㎡ (약444648 평)
ㆍ건립규모: 24,258 가구 (62,807 명)
ㆍ사업유형: 주거중심형 뉴타운
ㆍ사업방식: 구역별 도시환경정비
ㆍ지역특성: 뉴타운지구 내에 대신시장 주변으로 신길1생활권, 신풍시장 주변의 신길지구, 신풍역 역사 주변으로 신풍지구, 보라매역사 주변의 신길6생활권 등 이미 주택 및 재래시장을 위주로 노후된 건물이 밀집해 있어 여기저기에서 지구단위 계획구역으로 지정돼 있음.
영등포뉴타운과 노량진뉴타운이 연접하고 있고 외국어고, 영재고, 과학고를 뉴타운 내에 유치할 예정이여서 개발이 완료 된 때에는 7호선 보라매, 신풍역을 잇는 새로운 주거벨트가 형성될 것으로 보임

◆ 시흥뉴타운
ㆍ소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 966
ㆍ사업기간: 2015년까지 완료 예정
ㆍ구역면적: 634,882 ㎡ (약192052 평)
ㆍ건립규모: 6,135 가구 (17,177 명)
ㆍ사업유형: 주거중심형 뉴타운
ㆍ사업방식: 존치구역, 존치관리, 재개발 혼합
ㆍ지역특성: 당초 후보지에 포함되었던 석수역주변 시흥대로 서측(약 1만여평)이 제외되고, 그동안 시계경관 지구에 묶여 개발이 제한되었던 시흥3동 철재상가 주변 및 금산초등학교 주변 약 4만7천여평과 지구정형화가 필요한 시흥5동 구로소방파출소 주변 약 5천여평 등 총 5만2천여평이 추가로 시흥뉴타운사업지구에 포함되었음

<左 신길뉴타운, 右 시흥뉴타운>

◆ 신림뉴타운
ㆍ소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1514
ㆍ사업기간: 2015년까지 개발
ㆍ구역면적: 537,100 ㎡ (약162473 평)
ㆍ건립규모: 12,846 가구 (30,789 명)
ㆍ사업유형: 주거중심형 뉴타운
ㆍ사업방식: 주택재개발사업, 재건축사업, 도시계획시설사업, 지구단위계획
ㆍ지역특성: 크고 작은 공원을 비롯해 산책로, 쉼터 등 다양한 휴게시설이 들어설 예정으로 신림동의 독특한 대학문화공간과 주민편의시설을 두로 갖춘 신흥 주거 지역으로 탈바뀜 할 전망. 주변에 있는 현대, 신림주공, 국제산장, 벽산 아파트 등 기존의 아파트 단지들과 연계해 쾌적한 대단지 주거복합단지를 형성할 예정

◆ 흑석뉴타운
ㆍ소재지: 서울시 동작구 흑석동 84-10
ㆍ사업기간: 2015년까지 단계적 개발
ㆍ구역면적: 898,610 ㎡ (약271830 평)
ㆍ건립규모: 12,914 가구 ( 명)
ㆍ사업유형: 주거중심형 뉴타운
ㆍ사업방식: 구역별 주택재개발 사업
ㆍ지역특성 : 흑석뉴타운은 서울 지역 뉴타운 가운데 유일하게 한강변에 입지하여 한강 조망이 가능한 지역으로, 인근에 지하철9호선 까지 개통이 되어 획기적인 교통 개선. 현재 흑석뉴타운 5구역이 사업이 가장 빨라 관리처분인가를 받은 상황으로 원래 작년에 일반 분양이 이루어지려고 했으나, 올해 일반 분양 연기 된 상황

<左 신림뉴타운, 右 흑석뉴타운>

3. 마곡지구

◆ 마곡지구 입지도 및 사업개요
ㆍ사업명: 마곡 R&D City
ㆍ규모: 마곡 R&D City
ㆍ총비용: 5조1620억원
ㆍ기간: 2009년 착공~2031년 3단계 완성
- 총 336만㎡의 약 34.3%가 R&D시설 및 국제업무시설 조성
- IT(정보기술), BT(생명공학기술), NT(나노기술)의 첨단 융합기술 센터 유치
- 업무지구는 1단계 사업과 3단계 사업
1단계 : 국제업무단지, 첨단산업, 국제교류지원센터 등
3단계 : 추가적인 첨단산업지원시설과 연구개발센터 조성

◆ 마곡지구 주택 공급 계획

▶ 인구 및 주택 공급계획
▶ 주택 규모별 공급계획
4. 영등포 K-프로젝트 및 그 주변 개발
- 경방필 백화점 부지를 호텔, 업무빌딩, 상가빌딩 등을 개발하는 것으로 주변 지역으로 다수의 미개발 부지가 있어, 새로운 복합상권 개발 전망

1. 홈플러스
2. 로데오왁
3. 타임스퀘어
4. 경방필백화점
5. 신세계백화점
6. 에쉐르
7. 롯데백화점
8. 점프밀라노(아자)
9. SK룩스
10. 벽산메가트리움

5. 금천 구심 지구단위계획

- 금천구 시흥시 금천구청 인근 도화부대 부지와 대한전선 부지, 무지개, 한양 아파트 등을 포함 하는 부지
- 도화부대는 이전 해당 부지에는 군부대 이전 부지에는 판매, 업무 및 주거시설, 종합병원 등 대규모 복합건축물 개발이 가능하도록 서울 서남권의 초일류 명품 신도시 수준의 개발계획을 수립중
- 대한전선부지는 물류센터 개발 예정이라는 소문이 있었으나 확인 결과 물류센터는 해당 지구단위 계획상 불허용도임
-> 해당 부지에는 70층 고층 빌딩과 각종 주상복합, 업무 빌딩 개발이 예정
- 무지개, 한양 아파트 등은 재건축 예정

6. 한강 르네상스 마곡, 여의도, 흑석

- 현 서울 시장의 구상아래 한강 르네상스를 통해 수변 도시 개발을 토대로 하고 있음
- 올해 들어서는 실용정부의 경우 대운하 개발을 주요 정책으로 내걸고 있으면서 대운하 논의와 연계된 개발 계획안이 나오고 있음
- 서남권으로 한강르네상스 관련 수변도시가 들어서는 곳은 마곡지구, 여의도, 흑석동
- 이중 신규 첨단 택지지구인 마곡지구의 수변도시가 가장 규모가 크고, 여의도의 경우 기존 재건축을 고층으로 지울 수 있게 해주는 방안 검토중, 흑석 수변도시는 뉴타운 개발과 관련하여, 주거연계형 수변도시가 개발 예정되어 있음

7. 가리봉 균형발전촉진지구

- 구로구 가리봉동 일대 125 279,110 ㎡ (약84431 평) 규모
- 철거민 정착촌, 불량한 주거환경 등으로 낙후된 지역 이미지를 가지고 있는 가리봉지역은 혼잡한 가로망과 기초생활시설의 부족 등 생활권역의 주민에게 필요한 도시생활여건을 제공하지 못하고 있으며, 비효율적인 도시교통체계와 불량한 대중교통 접근 등 개발압력이 높은 지역임
- 오피스, 상업용 빌딩이 지어지며, 주거용 아파트와 주상복합도 지어질 예정

8. 구로구 고척동 개발 ? 교도소 이전, 돔구장 건설

- 현재 구로구 고척동에 있는 영등포구치소는 2010년까지 천왕동으로 이전 완료됨
- 해당 부지에는 주상복합, 문화 관련 시설물이 들어설 것으로 예정되어 있음 (2014년까지 개발 예정)
- 인근 구일역 근처에서는 국내 최초의 하프돔구장이 2010년 말까지 개발될 예정
- 해당 부지에는 돔구장 뿐만이 아니라, 문화 체육관련 시설, 소극장 등이 들어서 문화의 장으로 기능을 할 수 있을 것
- 일대 지역은 영등포구치소와 인근 공장, 영세산업시설 등으로 주거선호도가 크게 낮았으나 이번에 혐오시설이 사라지고, 돔구장 등 문화시설이 개발되어 주거선호도가 크게 높아질 수 있는 계기가 될 것으로 판단됨

9. 구로역, 신도림 지구단위계획
- 구로구 구로동 602-5, 642번지 일대로 신도림역에서 구로역으로 이어지는 지역일대 총1,071,574㎡규모
- 테크노마트는 최근 이미 개장, 현재 신도림역 인근으로 대성산업 및 대성 연탄 부지에는 초고층 대성디큐브 시티 공사중
- 대성디큐브시티는 51층 주거2개동과 호텔, 업무, 판매 , 문화시설을 갖춘 42층 1개동 건물이 들어섬
- 신도림역 북쪽 한국타이어 공장부지에는 지하5층, 지상 30층의 주상복합 ‘대우 미래사랑시티’ 완공
- 주변 노후 불량 주택과 공장 부지 등의 부지를 복합 상권 및 업무, 주거 시설로 전환 유도하는 개발 방식으로 진행중

10. 서남권 르네상스
- 서남권 르네상스는 서남권 일대의 개발 상위 컨셉으로 마곡지구 개발, 한강 수변도시 개발, 각종 경전철, 균촉지구 등의 모든 계획을 포괄하고 있는 개념
- 마곡지역은 2013년까지 첨단산업과 바이오메디 허브로 개발, 여의도는 국제금융지구로, 영등포는 첨단정보와 유통의 공간, 신도림은 복합업무와 생활공간으로 집중육성함
- 이에 따라 준공업 지역의 개발 규제 완화를 기본으로 하고 있다는 점에 주의해야함
- 서남권 준공업 지역은 가양동, 영등포 양평동, 금천구 일부 지역으로 이들 지역의 기존 단지를 중심으로 투자방향을 잡는 것이 유리
- 기타 준공업 지역인 구로구 일대는 이미 지분 가격이 크게 상승해 있는 상황